Wasserschloss mit luxuriöser Innensanierung – großes Grundstück mit Scheunenausbaureserve
Details der Immobilie
Objektbeschreibung
Das idyllische Wasserschloss, welches einst im Besitz der Freiburger Patrizierfamilie Geben war und Mitte des 14. Jahrhunderts (erste urkundliche Erwähnung des Schlosses 1338) errichtet wurde, befindet sich in ruhiger Lage, im Inneren der ringförmigen Schlossgasse, im Freiburger Stadtteil Opfingen-St.Nikolaus.
Die heutige, äußere Erscheinungsform besteht seit ca. 1570. 1754 wurde das Schloss in einen östlichen und westlichen Teil unterteilt. Beide Schlosshälften sind separat erschlossen und haben jeweils eigene Zufahrten. Zum Verkauf steht nun die westliche Hälfte, welche sich auf einem ca. 2.745 m² gossen Grundstück befindet. Auf dem Grundstück befinden sich noch alte Scheunen und Stallbereiche, welche nach baurechtlicher Genehmigung ausgebaut werden könnten. Hier könnten 2 – 3 stilvolle Wohneinheiten entstehen.
Der linke Scheunen- und Stallbereich hat eine Größe von ca. 18,5 m x 8,5 m, der mittlere Scheunenbereich mit Garage hat eine Größe von ca. 7,30 m x 13,00 m.
Im Erdgeschoss des Wasserschlosses befinden sich der Eingangs- und Empfangsbereich, die Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schacht welcher zum Einbau eines Aufzuges angedacht war, ein Wohnzimmer/ eine Wohnstube mit neuem Specksteinofen des Herstellers „Nunnauuni“ sowie mit neu installierter, luxuriöser Landhauseinbauküche (vorher war hier keine Küche) des Premiumherstellers „Leicht“ mit Granitarbeitsplatte und einem Gasherd der Spitzenserie (Modell Chateau 90) der französischen Nobelmarke „La Cornue“.. Alleine der Herd hatte einen Neupreis von ca. € 40.000,-..
Zusätzliche verfügt das Erdgeschoss über einen Flur mit Zugang zum Innenhofbereich, die ehemalige Küche mit Abstellraum und abgewinkeltem Essbereich sowie der Zugang zum Vorratsraum und Heizraum mit direktem Durchgang zur Garage. Der alte Küchenbereich wurde nicht saniert.
Über eine in den 60 er Jahren neuverbaute Sandsteinwendeltreppe (diese wurde von der Münsterbauhütte Freiburg eingebaut) gelangt man in die oberen beiden Geschosse.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, der Galeriebereich, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Pissoir und Waschbecken sowie das ehemalige Herrenzimmer mit offenem Kamin, welches zuletzt als traumhaftes Wohnzimmer genutzt wurde.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohndiele, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein separates WC, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Fenster sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Abstellraum. Die Sanitärbereiche im Dachgeschoss wurden noch nicht erneuert.
Auch dieses Schloss verfügt, wie so oft bei Schlössern, über einen zusätzlichen „Geheimbereich“. Dieser wird nur den zukünftigen Käufern gezeigt !
Lage
Das idyllische Wasserschloss, welches einst im Besitz der Freiburger Patrizierfamilie Geben war und Mitte des 14. Jahrhunderts errichtet wurde, befindet sich in ruhiger Lage, im Inneren der ringförmigen Schlossgasse, im Freiburger Stadtteil Opfingen (Ortsteil St. Nikolaus).
Die wohnwirtschaftlichen Nachbarhäuser reihen sich im Bereich der Schlossgasse um das Wasserschloss.
Ausstattung
Das Schloss wurde mit Liebe zum historischen Detail zum größten Teil im Jahr 2023 im Innenbereich aufwendig und luxuriös modernisiert. Z.B. wurden nahezu sämtliche Fenster erneuert. Diese wurden von einem Schreiner, welcher auf Denkmalschutz spezialisiert ist, mit 3 Fachverglasung und verdeckten Scharnieren (für mehr Lichteinfall) gefertigt. Im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wurden stilgerechte gehobelte und gebürstete Massiveichendielen verlegt. In den Flurbereichen im 1. Obergeschoss sowie in den beiden Schlafzimmer wurden ebenfalls massive Eichendielen verlegt.
Im ehemaligen Herrenzimmer, dem derzeitigen Wohn- oder Kaminzimmer im 1. Obergeschoss, wurde massive Eiche als Fischgrät verlegt. Sämtliche Bodenarbeiten wurden von Parkett Eckert aus Münstertal ausgeführt.
Im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wurde eine Luxusküche neu installiert (hier befand sich zuvor keine Küche). Passend zum Objekt wurde eine Landhausküche des Premiumherstellers „Leicht“ mit Granitarbeitsplatte und einem Gasherd der Spitzenserie (Modell Chateau 90)
der französischen Nobelmarke „La Cornue“ verbaut. Allein der Herd hatte einen Neupreis von ca. € 40.000,- . Des Weiteren wurde im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ein maßgefertigter Specksteinofen des renommierten Herstellers „Nunnauuni“ installiert.
Im Schlafbereich des 1. Obergeschosses wurde ebenfalls ein Schwedenofen des Herstellers „Hark“ mit Speckstein verbaut. Durch den Einbau der beiden Öfen erfüllt die Liegenschaft, obwohl bei einer Denkmalgeschützten Immobilien nicht nötig, die Regeln des neuen Heizungsgesetzes. Durch den Einbau wurde bescheinigt, dass die Liegenschaft mit 65 % erneuerbarer Energie beheizt wird.
Zusätzlich steht noch der historische, offene Kamin im ehemaligen Herrenzimmer, dem derzeitigen Wohn- und Kaminzimmer im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Dieser darf weiterhin betrieben werden.
Die schöne, historische Sandsteintreppe wurde 1969 von der Münsterbauhütte Freiburg eingebaut.
Das Schloss verfügt über einen Schacht in welchem die damalige Schlossbewohnerin einen Aufzug einbauen wollte.
Sonstige Angaben
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Immoscout24 siehe bei „Grundrisse und Dokumente“ unter der Rubrik „Ausstattung“. Bei Immowelt siehe „weitere Unterlagen“ (letzte Rubrik unter der Rubrik „Anbieter der Immobilie“.
Ein Exposé mit Lageplan kann über unser Büro beantragt werden.
Zusätzlich können Sie erste Eindrücke genießen, indem Sie das Impressionsvideo zu dieser Immobilie ansehen. Auf unserer Homepage sowie auf Immobilienscout24 klicken Sie hierzu bitte einfach auf das angehängte Video„Impressionen“ oder kopieren Sie folgenden Youtubelink in Ihren Browser: https://youtu.be/0_6MdZyrckI
Damit sich unsere Kunden vor der Besichtigung einen besseren ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für diese Immobilie eine kurze Video-Schlosstour erstellt. Auftragsgemäß war nicht gewünscht, dass diese direkt online veröffentlich wird. Gerne übermitteln wir Ihnen diese oder den Link nach Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.
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Wir bitten Sie die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und weisen darauf hin, dass eine Kontaktaufnahme ohne uns weder zu Eigentümern noch zu Nachbarn gewünscht ist. Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück vorab, ohne Besichtigungstermin, nicht zu betreten. Die direkte Kontaktaufnahme von Bewohnern/ Nachbarn ist ausdrücklich nicht gewünscht. Zuwiderhandlungen haben zur Folge, dass die Anfragen NICHT MEHR BEARBEITET WERDEN !
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Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
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