Ein Zuhause zum Wohlfühlen – 4 Zi. Maisonettewohnung mit großflächigem Garten in FR-Waltershofen !
Details der Immobilie
Weitere Ausstattungsmerkmale Kamin AbstellraumObjektbeschreibung
Diese großzügige und charmante 4 Zi. Maisonettewohnung befindet sich in einem 2 stöckigen Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Freiburg-Waltershofen und verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen durch eine Wendeltreppe und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Wohnräume.
Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang, ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, eine Küche mit Einbauküche und zusätzlichem Ess/- oder Arbeitsplatzbereich, ein helles Schlafzimmer sowie über einen geräumigen Wohn/- und Essbereich mit Schwedenofen sowie mit Zugang zur Loggia.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Im Gartengeschoss befinden sich ein Windfang mit Zugang zum großflächigen Garten mit Terrasse, ein Kinder/- oder Arbeitszimmer, ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie über ein weiteres Kinder/- oder Arbeitszimmer ebenfalls mit Zugang zum großflächigen eigenen Garten.
Insgesamt stehen 4 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große, zur Wohnung gehörende Gartenbereich, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien bietet – eine seltene Gelegenheit für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei hintereinander angeordnete Carport-Stellplätze mit Wallbox, die bequemes und witterungsgeschütztes Parken ermöglichen.
Diese Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen eigenen Garten und die ruhige Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Waltershofen.
Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Hinweis: Hiermit informieren wir Sie vorab, dass der untere Wohnbereich
= Gartengeschoss nachträglich zu Wohnraum ausgebaut wurde. In der Vergangenheit war ein Raum als Hobbyraum deklariert. Durch die Novelle der Landesbauordnung ist die Nutzungsänderung zu Wohnraum nach §50 Abs. 2 Nr. 2 LBO verfahrensfrei. Diesbezüglich liegt uns auch ein Schreiben des Bauamtes Freiburg vor. Insofern ist diesbezüglich kein Bauantrag nötig.
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Immoscout24 siehe bei „Grundrisse und Dokumente“ unter der Rubrik „Ausstattung“. Bei Immowelt siehe „weitere Unterlagen“ (letzte Rubrik unter der Rubrik „Anbieter der Immobilie“.
Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.
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Lage
Diese geräumige und charmante 4 Zi. Maisonettewohnung befindet im beliebten Freiburger Stadtteil Waltershofen. Der im Westen von Freiburg gelegene Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, seinen dörflichen Charme und eine hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an die Freiburger Innenstadt.
Waltershofen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein umfangreiches Dienstleistungsangebot sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden Waltershofen regelmäßig mit der Freiburger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn A5 und die Bundesstraße B31a besteht zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Basel, Karlsruhe und in das gesamte Dreiländereck.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die weitläufigen Felder des Tunibergs, zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie die reizvolle Weinlandschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Freiburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot in wenigen Fahrminuten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, hervorragender Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht Waltershofen zu einem der gefragten Wohnstandorte im Freiburger Westen – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt zu verzichten.
Ausstattung
Die Maisonettewohnung verfügt im Erdgeschoss über ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, eine Küche mit Einbauküche, einen Schwedenofen im Wohnbereich sowie über eine Loggia.
Im Gartengeschoss verfügt die Wohnung über ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen großflächigen eigenen Gartenbereich mit Terrasse sowie über zwei hintereinander liegende Carport-Stellplätze mit Wallbox.
Sonstige Angaben
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Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
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