Vielseitig nutzbar – Repräsentative Gewerbefläche in hervorragender Sichtbarkeit in FR-Stühlinger !
Details der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 296 m² befindet sich auf 2 Etagen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines etablierten Gewerbekomplexes mit Aufzug im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger.
Die gut erreichbare Lage sowie die vielseitige Nutzbarkeit machen die Einheit zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Dienstleister, Praxen, Schulungs- oder Büronutzungen.
Die Gewerbefläche verfügt über einen im Eingangsbereich großflächigen Raum mit Fensterfront. Dieser großflächige Raum kann auch unterteilt werden.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügig geschnittene Räume, die eine flexible Gestaltung und individuelle Nutzungskonzepte ermöglichen.
Aufgrund einer Unterteilung muss nachträglich ein WC sowie eine Teeküche eingebaut werden. Die Optionen würde man in Absprache mit dem neuen Mieter besprechen.
Dank der Lage im Erdgeschoss profitieren Mieter von einem komfortablen, barrierefreien Zugang sowie einer guten Sichtbarkeit innerhalb des Gebäudekomplexes.
EDV-Verkabelung befindet sich in allen Räumen.
Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftsmodelle und lässt sich an die jeweiligen Anforderungen anpassen.
Die Einheit ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar.
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundriss befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!).
Wir bitten Sie unbedingt den Hinweistext bei „sonstiges“ zu beachten !
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im zentralen Freiburger Stadtteil Stühlinger.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage westlich der Innenstadt sowie durch eine hervorragende Infrastruktur aus und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Umfeld für Unternehmen, Praxen, Dienstleister und innovative Geschäftskonzepte entwickelt.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Freiburger Innenstadt und zum 200m entfernten Hauptbahnhof profitieren Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine komfortable Anreise aus allen Stadtteilen Freiburgs sowie dem Umland.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort bestens erschlossen. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Basel, Karlsruhe und in die benachbarten Regionen des Dreiländerecks Deutschland–Frankreich–Schweiz.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Büro- und Gewerbestandorte, Einzelhandelsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie Dienstleistungsunternehmen. Die lebendige Mischung aus Arbeiten, Wohnen und urbanem Leben macht den Stühlinger zu einem besonders attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein modernes und repräsentatives Umfeld legen.
Ausstattung
Die Einheit verfügt über einen im Eingangsbereich großflächigen Raum mit Fensterfront, eine Wendeltreppe sowie über 3 weitere Räume im Obergeschoss.
Aufgrund einer Unterteilung muss nachträglich ein WC sowie eine Teeküche eingebaut werden. Die Optionen würde man in Absprache mit dem neuen Mieter besprechen.
Optional können bei Bedarf mehrere TG-Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten.
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