Ideal zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage – renovierungsbedürftige 2 Zi. Wohnung in FR-Neuburg !
Details der Immobilie
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4. stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug in zentraler und beliebter Lage in Freiburg-Neuburg.
Die Freiburger Altstadt befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die Wohnung verfügt über einen Dielenbereich mit Garderobe, ein helles Schlafzimmer mit Zugang zur 1. großflächigen Balkonterrasse, ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, eine Küche ohne Einbauküche sowie über einen Wohn- und Essbereich ebenfalls mit Zugang zur 2. großflächigen Balkonterrasse.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Hier eröffnet sich für den Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle und großzügige Wohnräume. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und verfügt über Zugang zu einem der beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Verweilen im Freien einladen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon und sorgt durch die großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche wird ohne Einbauküche angeboten und bietet somit die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die das Potenzial der begehrten Freiburger Wohnlage zu schätzen wissen.
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Immoscout24 siehe bei „Grundrisse und Dokumente“ unter der Rubrik „Ausstattung“. Bei Immowelt siehe „weitere Unterlagen“ (letzte Rubrik unter der Rubrik „Anbieter der Immobilie“.
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Neuburg – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Die zentrale und zugleich angenehm ruhige Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und viel Grün.
Der Stadtteil Neuburg grenzt unmittelbar an die historische Freiburger Altstadt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Universität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Freiburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Universität Freiburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Kombination aus Zentralität, naturnahem Wohnen und der begehrten Lage in Freiburg-Neuburg macht diese Adresse besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über 2 Balkonterrassen, ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Hier eröffnet sich für den Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Sonstige Angaben
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Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
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