5,5 % Rendite ! PROVISIONSFREIE 1 A – Lage mitten in Lahr – gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1 A- Lage, in der Innenstadt von Lahr, in der Marktraße 12.

Das Gebäude wurde ca. 2016 modernisiert. Hier wurden die oberen Etagen (1. – 3. OG ausgebaut). Diese wurden zuvor nur als Lagerflächen genutzt.

Das Gebäude ist vollvermietet. Die aktuelle Miete beträgt 3.660,84,- € kalt pro Monat x 12 = 43.930,08,- € kalt pro Jahr. Die Verträge sind Staffelmietverträge.

Miete EG + UG = 1.980,84,- € kalt pro Monat.
Miete 1. OG = 540,00 € kalt pro Monat.
Miete 2. OG = 580,00 € kalt pro Monat.
Miete 3. OG = 560,00 € kalt pro Monat.

Im Erdgeschoss befindet sich des Takumi Spa & Massagestudio mit Nagel- und Fußpflegestudio. Diese mieten und nutzen ebenfalls das Untergschoss. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.07.2027.

Unter nachstehendem Googlemaps Link können Sie Fotoeindrücke und Videos des Takumi Spa & Massagestudio sehen: https://maps.app.goo.gl/dQLEGFU3j4v4DqUSA

Wenn Sie bei Google „Takumi Spa Salon Lahr“ eingeben, können Sie die Fotos und Videos auch auf dem Googlebusinesseintrag (rechts) einsehen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Büro:
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung.
Im 3. Obergeschoss ohne Schrägen befindet sich ebenfalls eine 2 Zimmerwohnung.

Der Speicher ist noch nicht ausgebaut. Hier besteht u.U. eine Erweiterungsoption.

Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!).

Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.

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Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler 1 A Lage, direkt in der Fußgängerzone, von Lahr.
Die Adresse lautet Marktstr. 12.

Ausstattung

Das Gebäude wurde ca. 2016 teilsaniert. Hierbei wurde eine Zentralheizung eingebaut. Die Fenster im 1. - 3 OG getauscht und die Flächen im 1.-3. OG ausgebaut. Vorher waren dort nur Lagerräume.

Sonstige Angaben

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Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
Zusätzlich wickeln wir den Gesamtverkauf für Sie von der Wertermittlung, über das objektorientierte Marketing, bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe mit Zwischenablesung für Sie ab.
Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich.

Durch unsere langjährige Tätigkeit im Immobilien- und Finanzbereich verfügen wir über sehr gute Bankkontakte.
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