Grüne Stadtoase – ruhig, sonnig und naturnah gelegenes Einfamilienhaus mit ELW in Freiburg-Kappel
Details der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses renovierungswürdige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Einliegerbereich befindet sich ruhig und naturnah gelegen in Freiburg -Kappel.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 593 m² großem Erbpachtgrundstück.
Der Erbpachtvertrag kann als vorteilhaft bezeichnet werden. Die Erbpacht beträgt lediglich 1.760,- € pro Jahr. Diese wird bei einem Verkauf nicht erhöht. In Bezug auf den Grundstückswert, gem. aktuellem Bodenrichtwert, von € 622.650,- entspricht dies lediglich einer Verzinsung von 0,283 %.
Das Grundstück könnte auch zum Bodenrichtwert erworben werden. Der Erbpachtvertrag hat noch eine Laufzeit bis zum 06.06.2070. Eine direkte Verlängerung auf insgesamt 99 Jahre Vertragslaufzeit wäre möglich, hätte jedoch eine Anpassung zur Folge.
Das gepflegte Haus wurde ca. 1972/1973 massiv erbaut. Da Teile des Untergeschosses zeitweise fremdvermietet waren, verfügt das Haus über ein vorgelagertes Treppenhaus.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine Diele, ein Gäste-WC mit Fenster,ein Arbeitszimmer, das helle, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten,
das Esszimmer sowie die großzügige Küche mit Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, 3 Kinderzimmer, ein separates WC, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster sowie das großzügige Schlafzimmer mit Balkon.
Im 2. Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Abstellraum sowie ein ca. 27 m² großes, zum Ausbau vorbereitetes, Studiozimmer.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche und Fenster, ein WC mit Fenster, eine Diele, 2 Keller sowie der Heizraum mit Öl-Zentralheizung. Gas liegt bereits im Haus.
Das Haus verfüg zudem über eine abschließbare Einzelgarage mit Schuppe und Gartenzugang.
Wir bitten um Verständnis, dass beim Fototermin bereits die Räumungsarbeiten in Gange waren. Wir haben uns bemüht, Ihnen einen bestmöglichen Eindruck zu vermitteln.
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Immoscout24 siehe bei „Grundrisse und Dokumente“ unter der Rubrik „Ausstattung“. Bei Immowelt siehe „weitere Unterlagen“ (letzte Rubrik unter der Rubrik „Anbieter der Immobilie“.
Ein Exposé mit Lageplan sowie mit Link für die Videohaustour kann über unser Büro beantragt werden.
Damit sich unsere Kunden vor der Besichtigung einen besseren ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für diese Immobilie, obwohl bereits Räumungsarbeiten vorbereitet wurden und im Gange waren, eine Video-Haustour erstellt. Auftragsgemäß war nicht gewünscht, dass diese direkt online veröffentlicht wird. Gerne übermitteln wir Ihnen diese oder den Link samt Exposé mit Lageplan nach Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.
Beachten Sie auch unsere weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de
Wir bitten Sie die Privatsphäre zu respektieren und weisen darauf hin, dass eine Kontaktaufnahme ohne uns weder zu Eigentümern noch Nachbarn gewünscht ist. Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück vorab, ohne Besichtigungstermin, nicht zu betreten. Die direkte Kontaktaufnahme von Erben und/oder Nachbarn ist ausdrücklich nicht gewünscht. Zuwiderhandlungen haben zur Folge, dass die Anfragen nicht mehr bearbeitet werden !
Lage
Das lichtdurchflutete Haus liegt ruhig und naturnah in Freiburg-Kappel.
Ausstattung
Das renovierungswürdige Haus verfügt über eine gute Bausubstanz.
Vorteilhaft ist, dass von Seiten der Eigentümer noch nicht renoviert wurde, so dass Sie Ihren eigenen Geschmack verwirklichen können. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schleifen Sie diesen Rohdiamanten.
Gerne können wir Sie bei der Sanierungs- und Umbauplanung, preisgerecht zu Fest- und Pauschalpreisen, unterstützen. Machen Sie sich unsere langjährige Bau- und Sanierungserfahrung zum Vorteil !
Sonstige Angaben
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Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
Zusätzlich wickeln wir den Gesamtverkauf für Sie von der Wertermittlung, über das objektorientierte Marketing, bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe mit Zwischenablesung für Sie ab.
Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich.
Durch unsere langjährige Tätigkeit im Immobilien- und Finanzbereich verfügen wir über sehr gute Bankkontakte.
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