Ideal zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage – renovierungsbedürftige 3,5 Zi. Wohnung in Kenzingen !
Details der Immobilie
Weitere Ausstattungsmerkmale AbstellraumObjektbeschreibung
Diese charmante und helle 3,5 Zi. Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage von Kenzingen und stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ihre Wohnideen individuell umsetzen möchten.
Kenzingen liegt im nördlichen Breisgau und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und guter infrastruktureller Anbindung aus.
Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch, ein helles Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, ein Abstellraum, ein Kinder/- oder Arbeitszimmer sowie über einen abgewinkelten Essbereich mit geräumigen Wohnbereich sowie Zugang zur großflächigen Balkonterrasse mit separatem Abstellraum.
Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Raumaufteilung.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Balkonterrasse, die den Wohnbereich mit viel Tageslicht versorgt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine separate, abschließbare Garage sowie ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Hier eröffnet sich für den Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund von Räumungsarbeiten das Kinder/-Arbeitszimmer nicht fotogarfiert werden konnte.
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Immoscout24 siehe bei „Grundrisse und Dokumente“ unter der Rubrik „Ausstattung“. Bei Immowelt siehe „weitere Unterlagen“ (letzte Rubrik unter der Rubrik „Anbieter der Immobilie“.
Ein Exposé mit Lageplan kann über unser Büro beantragt werden.
Damit sich unsere Kunden vor der Besichtigung einen besseren ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für diese Immobilie, obwohl bereits Räumungsarbeiten vorbereitet wurden und im Gange waren, eine kurze Video-Wohnungstour erstellt. Klicken Sie hierzu bitte einfach auf das angehängte Videos „Wohnungstour“ oder kopieren Sie folgenden Youtubelink in Ihren Browser: https://www.youtube.com/shorts/XWXOJpnfoSo
Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage in Kenzingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt. Kenzingen liegt im nördlichen Breisgau und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und guter infrastruktureller Anbindung aus.
Das Wohnumfeld bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt von Kenzingen mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften liegt nur kurze Zeit entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind umliegende Städte wie Emmendingen, Freiburg und Offenburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Kenzingen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Einbauküche, zwei Abstellräume, ein Bad mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, eine großflächige und überdachte Balkonterrasse.
Zur Wohnung gehört des Weiteren eine abschließbare Garage sowie ein eigenes Kellerabteil.
Sonstige Angaben
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Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
Zusätzlich wickeln wir den Gesamtverkauf für Sie von der Wertermittlung, über das objektorientierte Marketing, bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe mit Zwischenablesung für Sie ab.
Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich.
Durch unsere langjährige Tätigkeit im Immobilien- und Finanzbereich verfügen wir über sehr gute Bankkontakte.
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