Hier ist alles fußläufig erreichbar ! Charmantes Stadthaus mit Wohlfühlfaktor zentral in Breisach
Details der Immobilie
Weitere Ausstattungsmerkmale KaminObjektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus mit Wohlfühlfaktor befindet sich zentral in Breisach, am Fuße des Eckartsberges. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, welche nur von Anwohnern befahrbar ist, da es eine Art Schranke hat, welche nur von Anwohnern elektrisch zu öffnen ist. Dies ermöglicht, dass Sie Ihren PKW direkt vor dem Haus parken können. Die Breisacher Innenstadt, der Marktplatz sowie das Rheinufer sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der innerstädtischen Grenzbebauung bietet dieses Haus den Vorteil, dass man quasi „pflegeleicht“, wie in einer Eigentumswohnung lebt und dennoch die Vorteile eines eigenen Hauses hat. So gibt es z.B. keine Miteigentümer und keine Eigentümergemeinschaft.
Statt viel Zeitaufwand bei einer pflegeintensiven Außenlage aufzubringen, genießen Sie hier die Sonnenstunden auf der nahezu uneinsehbaren Loggia.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen sowie eine Küche mit Einbauküche.
Im Obergeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Arbeits/- oder Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, welches mit einer platzsparenden Glasschiebetüre erschlossen ist.
Das Dachgeschoss wurde von einem offenen Studiozimmer durch Leichtbautrennwände in ein separates Zimmer sowie einen offenen Wohnbereich getrennt. Dies kann jederzeit wieder Rückgängig gemacht werden. Die schöne und vorhandene Gaube wurden ebenfalls eingebaut.
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Immoscout24 siehe bei „Grundrisse und Dokumente“ unter der Rubrik „Ausstattung“. Bei Immowelt siehe „weitere Unterlagen“ (letzte Rubrik unter der Rubrik „Anbieter der Immobilie“.
Ein Exposé mit Lageplan kann über unser Büro beantragt werden.
Damit sich unsere Kunden vor der Besichtigung einen besseren ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für diese Immobilie, obwohl bereits Räumungsarbeiten vorbereitet wurden und im Gange waren, eine kurze Video-Haustour erstellt. Klicken Sie hierzu bitte einfach auf das angehängte Videos „Haustour“ oder kopieren Sie folgenden Youtubelink in Ihren Browser: https://www.youtube.com/shorts/xobuZAXl-QQ
Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.
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Lage
Dieses charmante Stadthaus mit Wohlfühlfaktor befindet sich zentral in Breisach, am Fuße des Eckartsberges. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, welche nur von Anwohnern befahrbar ist, da es eine Art Schranke hat, welche nur von Anwohnern elektrisch zu öffnen ist. Dies ermöglicht, dass Sie Ihren PKW direkt vor dem Haus parken können. Die Breisacher Innenstadt, der Marktplatz sowie das Rheinufer sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof und Busbahnhof ist ebenfalls in wenigen Fußminuten erreichbar. Jede halbe Stunde gibt es eine Verbindung nach Freiburg. Die umliegenden Dörfer und Gemeinden sind über eine Busanbindung sehr gut erschlossen.
Ausstattung
Das massiv erbaute Haus mit dem Ursprungsbaujahr 1790 wurde fortlaufend modernisiert.
1993 wurden umfassende Umbau- und Ausbaumaßnahmen durchgeführt. Hierbei wurde auch das Dachgeschoss als Studio ausgebaut. 2006 wurden die Fenster im EG samt Rollläden und Eingangstüre erneuert, 2008 wurde die Fassade gestrichen, 2009 wurde die Gaszentralheizung erneuert und ein Schwedenofen eingebaut, 2010 wurde das Bad erneuert, 2013 wurde das Parkett im Dachspitz erneuert.
Sonstige Angaben
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Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
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