Haus wird gerade saniert ! 1 Zi. ETW in FR Ebnet – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage !
Details der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese geräumige 1 Zi. Wohnung mit großflächigem, überdachtem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3 stöckigen Hauses mit Aufzug in beliebter Lage von Freiburg-Ebnet.
Die Wohnung verfügt über einen Dielenbereich, eine Küche ohne Einbauküche, ein Bad mit Dusche sowie über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.
Das Gebäude wird gerade saniert wird.
Folgende Sanierungen sind bereits abgeschlossen:
- Fenster (Installation 2006)
- Dach (Fertigstellung 2011)
Diese Maßnahmen sind bereits bezahlt.
Folgende Sanierungsarbeiten werden gerade derzeit durchgeführt:
- Fassade mit Wärmeschutz
- Balkone (werden komplett erneuert / ausgetauscht)
- Garagendachsanierung
Positiv hierbei ist, dass das Gebäude nach der Sanierung fiktiv wesentlich jünger ist und zukünftig dann weitestgehend keine weiteren Maßnahmen durchgeführt werden müssen.
Negativ zu beachten ist natürlich, dass die Maßnahmen ca. 1 Jahr die Wohnsituation beeinträchtigen. Die noch durchzuführenden Maßnahmen werden über ein L-Bank Darlehen finanziert. Hierzu hat die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) ein Förderdarlehen in Höhe von € 1.000.000,- (in Worten: eine Million) aufgenommen. Zu beachten ist, dass dieser Kredit bzw. der für die Wohnung anfallende Anteil mit Höhe von ca. € 11.062,62,- vom Verkäufer nicht zurückbezahlt werden kann und im Kaufpreis, da dieser Anteil vom Käufer übernommen werden muss, berücksichtigt ist. Das L-Bank Darlehens wird von der Hausverwaltung innerhalb 10 Jahren getilgt.
Beachten Sie bitte, dass sich der Kaufpreis (intern für den Käufer) um diese Summe (= ca. € 11.062,62,-) erhöht !
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads. Ein Exposé mit Lageplan kann über unser Büro beantragt werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten können. Wenn möglich, bitten wir Sie auch eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.
Beachten Sie auch unsere weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de
Lage
Die Wohnung befindet sich in beliebter, naturnaher Lage von Freiburg-Ebnet.
Ebnet ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit eigener Ortsverwaltung.
Die etwa 2800 Einwohner zählende Ortschaft liegt im Osten der Stadt fast komplett nördlich der Dreisam und schließt an der alten B 31 unmittelbar an den Stadtteil Waldsee an.
Ausstattung
Der Wohnbereich ist mit Parkett belegt.
Die Fenster wurden 2006 erneuert. Das Dach wurde 2011 saniert.
Folgende Sanierungen sind bereits abgeschlossen:
- Fenster (Installation 2006)
- Dach (Fertigsstellung 2011)
Diese Maßnahmen sind bereits bezahlt.
Folgende Sanierungsarbeiten werden gerade beauftragt und derzeit durchgeführt:
- Fassade mit Wärmeschutz
- Balkone (werden komplett erneuert / ausgetauscht)
- Garagendachsanierung
Positiv hierbei ist, dass das Gebäude nach der Sanierung fiktiv wesentlich jünger ist und zukünftig dann weitestgehend keine weiteren Maßnahmen durchgeführt werden müssen.
Negativ zu beachten ist natürlich, dass die Maßnahmen ca. 1 Jahr die Wohnsituation beeinträchtigen. Die noch durchzuführenden Maßnahmen werden über ein L-Bank Darlehen finanziert. Hierzu hat die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) ein Förderdarlehen in Höhe von € 1.000.000,- (in Worten: eine Million) aufgenommen. Zu beachten ist, dass dieser Kredit bzw. der für die Wohnung anfallende Anteil mit Höhe von ca. € 11.062,62,- vom Verkäufer nicht zurückbezahlt werden kann und im Kaufpreis, da dieser Anteil vom Käufer übernommen werden muss, berücksichtigt ist. Das L-Bank Darlehens wird von der Hausverwaltung innerhalb 10 Jahren getilgt.
Beachten Sie bitte, dass sich der Kaufpreis (intern für den Käufer) um diese Summe (=€ 11.062,62,-) erhöht !
Sonstige Angaben
Durch unsere langjährige Tätigkeit im Immobilien- und Finanzbereich verfügen wir über sehr gute Bankkontakte.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsplanung.
Sie wollen eine Immobilie verkaufen. Rufen Sie uns an und informieren Sie sich über unseren unschlagbaren Verkaufsservice. Dieser umfasst u.a. eine Wertermittlung persönlich durch Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
Zusätzlich wickeln wir den Gesamtverkauf für Sie von der Wertermittlung, über das objektorientierte Marketing, bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe mit Zwischenablesung für Sie ab. Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich.
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