Seltene Lage, seltene Kombination – in beliebter, ruhiger und idyllischer Lage von Günterstal
Details der Immobilie
Objektbeschreibung
Hier ist beides selten. Die Lage und die Kombination. In beliebter, ruhiger, idyllischer Lage,
am Anfang von Günterstal gegenüber der Wonnhalde mit direkter Straßenbahnanbindung, stehen zwei 3 Zimmereigentumswohnungen in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit 1.647 m² zum Verkauf, welche von den derzeitigen Eigentümern „zusammengelegt“ wurden. D.h. dass eine sogenannte Verbindungswand geöffnet wurde.
Rechtlich sowie bezüglich sämtlicher Anschlüsse, wie Wasser, Heizung, Strom sind es 2 autarke Wohnungen mit zwei Wohnungseingangstüren sowie eigenen Grundbuchauszügen, welche auch einzeln erworben werden können.
Durch die Zusammenlegung nutzen die derzeitigen Bewohner eine 6 Zi. Wohnung mit 2 Terrassen und 2 Balkonen mit insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines 2-stöckigen Hauses ohne Aufzug.
Gem. Wohnflächenberechnung verfügen beide Wohnungen über ca. 84 m², wobei die Wohnfläche der linken Wohnung durch die Terrassenvergrößerung nun ca. 3 m² größer ist/wäre. Auf die Flächenausweisung dieser Fläche wurde hier verzichtet.
Das gepflegte 6 Familienhaus ist über einen kleinen Bachlauf erschlossen. Im unteren Bereich (Straßenniveau) befinden sich die Garagen. Der Aufgang zum Eingangsbereich erfolgt über einen gesicherten Zugangsbereich.
Die Wohnung verfügt auf der rechten Seite über den Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (ehemals Badezimmer der Wohnung, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden), ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, der großzügige Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche mit Einbauküche.
Neben der Küche wurde die Wand geöffnet. Diese wäre bautechnisch jederzeit wieder einfach zu verschließen.
Die Wohnung verfügt auf der linken Seite über den Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, das Badzimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung und Fenster, das Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse sowie die Küche mit Einbauküche.
Mit Ausnahme, dass der Terrassenbereich auf der linken Seite vergrößert wurde, sind beide Wohnungen somit identisch.
In den Schlafbereichen verfügt die Wohnung über Parkettböden, die Bäder, die Wohn- und Essbereiche, die Gäste-WC´s sowie die beiden Küchen sind gefliest. Die Rollläden im Wohn- und Essbereich sind elektronisch steuerbar.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über 2 Keller sowie über 2 abschließbare Einzelgaragen (jeweils ein Keller und eine Garage pro Wohnung).
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Immoscout24 siehe bei „Grundrisse und Dokumente“ unter der Rubrik „Ausstattung“. Bei Immowelt siehe „weitere Unterlagen“ (letzte Rubrik unter der Rubrik „Anbieter der Immobilie“.
Lage
Die Natur beginnt hier quasi direkt vor der Haustüre. Das Haus liegt ruhig und idyllisch gelegen im „vorderen“ Bereich von Günterstal. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Ausstattung
Das Haus wurde 1986 massiv und solide erstellt. Die Fassade wurde vor geraumer Zeit erneuert.
Das Haus sowie die Wohnung(en) können als sehr gepflegt bezeichnet werden.
In den Schlafbereichen über Parkett, die Bäder, die Wohn- und Essbereiche, die Gäste-WC´s sowie die beiden Küchen sind gefliest. Die Rollläden im Wohn- und Essbereich sind elektronisch steuerbar.
Sonstige Angaben
Damit sich unsere Kunden vor der Besichtigung einen besseren ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für diese Immobilie eine Video-Wohnungstour erstellt. Auftragsgemäß war nicht gewünscht, dass diese direkt online veröffentlicht wird. Gerne übermitteln wir Ihnen diese oder den Link samt Exposé mit Lageplan nach Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.
Da es sich beim Verkauf um die Auflösung einer Gemeinschaft handelt,
könnte es bei mehreren vorhandenen Kauzusagen/Geboten sein, dass ein nachträgliches Bieterverfahren eröffnet wird und der Zuschlag an den Höchstbietenden erfolgen wird.
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Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
Zusätzlich wickeln wir den Gesamtverkauf für Sie von der Wertermittlung, über das objektorientierte Marketing, bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe mit Zwischenablesung für Sie ab.
Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich.
Durch unsere langjährige Tätigkeit im Immobilien- und Finanzbereich verfügen wir über sehr gute Bankkontakte.
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