Sehr selten – komplett freies Haus – hochwertig saniertes Wohnhaus mit 4 Einheiten in Breisach
Details der Immobilie
Objektbeschreibung
Sehr selten ! Ein ganzes Haus wird komplett frei übergeben.
Somit eignet sich diese Immobilien ideal zum Generationenwohnen. Sämtliche familiären Bewohner könnten direkt einziehen.
Da keine Mieter und somit auch „Altlasten“ vorhanden sind, eignet sich diese Immobilien auch ideal zur Kapitalanlage.
Das zwischen den Jahren 2004 und 2007 hochwertig saniertes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in beliebter und zentraler Lage von Breisach.
Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2007 hochwertig vom Treppenhaus beginnend bis zum Dachgeschoss saniert. Hier wurden auch Balkone sowie eine Dachterrasse angebaut.
Die Dachgeschosseinbau ist noch im veredelten Rohbau und müsste noch ausgebaut werden. Diese kann als 4 Wohnung ausgebaut werden oder z.B. mit der Wohnung im 2. Obergeschoss vereint werden. Genehmigt ist eine 4. Wohnung als Galeriewohnung mit Dachterrasse und ca. 107 m² Wohnfläche.
Im Untergeschoss befinden sich der Keller, welcher vom Hofbereich zugänglich ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 2 Zi. Wohnung mit kleinem Balkon mit ca. 60 m².
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind identisch.
Diese verfügen über einen Dielenbereich (im 2. OG mit Schwedenofen), den Küchenbereich mit Übergang ins Esszimmer sowie Balkonzugang, ein modernes Badezimmer mit WC, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster, ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein schönes, helles Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss befindet sich im veredelten Rohbau befindet.
Hier sind die Installationen vorbereitet und die Fenster bereits vorhanden, so dass lediglich noch der Innenausbau gemacht werden muss. Eine große Gaube ist ebenfalls bereits verbaut. Die Wohnfläche wird, gem. genehmigter Galeriewohnung mit Dachterrasse, hier ca. 107 m² mit hoher Deckenhöhe betragen. Die Baugenehmigung liegt vor.
Zum Haus gehörten 2 PKW-Stellplätze, welche sich auf dem Nachbargrundstück befinden.
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Immoscout24 siehe bei „Grundrisse und Dokumente“ unter der Rubrik „Ausstattung“. Bei Immowelt siehe „weitere Unterlagen“ (letzte Rubrik unter der Rubrik „Anbieter der Immobilie“.
Ein Exposé mit Lageplan kann über unser Büro beantragt werden.
Damit sich unsere Kunden vor der Besichtigung einen besseren ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für diese Immobilie, obwohl bereits Räumungsarbeiten vorbereitet wurden und im Gange waren, eine kurze Video-Haustour/Wohnungstour erstellt. Klicken Sie hierzu bitte einfach auf die angehängten Videos „Wohnungstour-Hochparterre“ oder "Wohnungstour-2.Obergeschoss" oder kopieren Sie folgende Youtubelinl´s in Ihren Browser:
Wohnungstour-Hochparterre: https://youtube.com/shorts/UlxLy6ad15o
Wohnungstour-2. Obgeschoss: https://youtube.com/shorts/pysw9UMXvyY
Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.
Beachten Sie auch unseren weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de
Lage
Dieses gepflegt und sanierte Wohnhaus befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Breisach.
Ausstattung
Das Gebäude wurde zwischen den Jahren 2004 und 2007 komplett hochwertig saniert.
Sonstige Angaben
Wir bitten Sie die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und weisen darauf hin, dass eine Kontaktaufnahme ohne uns weder zu Eigentümern noch Mietern gewünscht ist. Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück vorab, ohne Besichtigungstermin, nicht zu betreten. Die direkte Kontaktaufnahme von Erben und/oder Nachbarn ist ausdrücklich nicht gewünscht. Zuwiderhandlungen haben zur Folge, dass die Anfragen nicht mehr bearbeitet werden !
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Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
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