Beliebte Lage in Merzhausen – 1 Haus mit vielen Optionen – 2 FH + Einliegerwohnung, 1,2,3 oder 4 FH
Details der Immobilie
Objektbeschreibung
In beliebter, ruhiger und sonniger Lage von Merzhausen befindet sich diese Liegenschaft mit mehreren Nutzungsoptionen. Eine der Besonderheiten liegt darin, dass hier 2 wirklich große Wohnungen vorhanden sind, welche sich sehr gut zum Generationenwohnen oder zum „Wohnen mit Freunden“ eignen.
Es gibt oft Objekte mit kleinen Einliegerwohnungen. Objekte mit 2 oder 3 großen Wohnungen gelten regional als Besonderheit.
Zuletzt wurde das Haus als 2 Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung (mit eigenem Eingang) wie folgt genutzt:
- EG = große 3,5 Zi. Wohnung mit ca. 159 m² wfl., wobei hiervon 26 m² bei einer 2-FH Nutzung
Flur/ Treppenhaus wären (frei, sofort verfügbar)
- DG = große 5,5 Zi. Wohnung mit ca. 194 m² wfl. (frei, sofort verfügbar)
- EG Anbau = 3 Zi. Wohnung mit ca. 74 m² wfl. (derzeit vermietet, pauschal 7680,- €/warm p.m.)
Der Anbau des Anliegerbereiches wurde so konstruiert, dass das obere Zimmer des Anbaus jederzeit zur derzeitigen Einliegerwohnung „zugeschlagen“ werden kann (siehe Grundriss). Der Einliegerbereich wäre dann quasi wie ein kleines eigenes „Anbauhäuschen“ anzusehen, so dass die Aufteilung dann wie folgt wäre:
- EG = große 3,5 Zi. Wohnung mit ca. 159 m² wfl., wobei hiervon 26 m² bei einer 2 FH-Nutzung
Flur/ Treppenhaus wären
- DG = große 4,5 Zi. Wohnung mit ca. 152 m² wfl.
- EG + DG Anbau = 4 Zi. Wohnung ca. 121 m² wfl.
Selbstverständlich sind auch weitere Optionen/ Grundrissgestaltungen möglich. Wenn Sie uns Ihre Wünsche mitteilen, können wir Ihnen gerne die Grundrissmöglichkeiten visuell darstellen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3 Zimmerwohnung. Diese verfügt über einen Flur (bei Generationennutzung über 2 x Flur), das großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten, die Küche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkon und Bad en suite mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Fenster.
Im Dachgeschoss befindet sich derzeit eine großzügige 5,5 Zi. Wohnung.
Diese verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer mit Zugang zum 1. Balkon, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum 1. Balkon, ein sep. WC mit WC, Bidet, Wachbecken und Fenster, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum 2. Balkon, die Küche mit Einbauküche, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Vom Essbereich besteht ein Zugang zum 2. Balkon, vom Wohnbereich ein Zugang zum 3. Balkon/ Balkonterrasse mit Gartenabgang.
Vom Wohnbereich gelangt man in den Anbaubereich. Dieser verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum 3. Balkon/ Balkonterrasse mit Gartenabgang , einen Flur sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne (mit Whirlpoolfunktion), Dusche, WC, Pissoir, Waschbecken und Fenster.
Die Einliegerwohnung im Anbau mit eigenem Eingang verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC,
der Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie über ein Schlafzimmer mit Flur und Zugang zum Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Fenster.
Die Einliegerwohnung ist an eine alleinstehende Frau vermietet. Die Miete beträgt derzeit pauschal 780,- € warm pro Monat.
Im Untergeschoss befindet sich eine Diele, die Garagenschleuse zur Doppelgarage, ein Keller, der Heizraum, eine Waschküche mit Zugang zu einem Naturkeller (Weinkeller) sowie ein Hobbyraum/ Partyraum/ Werkstatt mit Heizung und kleinem Duschbad (WC, Waschbecken, Dusche, Fenster). Der Hobbyraum/ Partyraum/ Werkstatt verfügt über einen eigenen Eingang. Dieser könnte theoretisch auch vermietet werden.
Neben der Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt die Liegenschaft noch über eine Einzelgarage. Weitere Stellplätze für ca. 4-5 PKW´s sind vorhanden.
Lage
Das Haus befindet sich in beliebter, ruhiger und sonniger Lage von Merzhausen.
Sämtliche Geschäft für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Die Grundschule, Kindergarten und der „Dorfplatz“ sind ebenfalls fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Das Haus wurde massiv und hochwertig erstellt und ist qualitativ als hochwertiges,
baujahrsgerechtes, renovierungswürdiges Haus zu bezeichnen. Nutzen Sie die Möglichkeit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Das Haus wurde fortlaufen renoviert. Der Anbau sowie die Sanierung der Dachgeschosswohnung ist ca. 1993 erfolgt.
Gerne können wir Sie bei etwaigen Sanierungs- und Umbauplanungen, preisgerecht zu Fest- und Pauschalpreisen, unterstützen. Machen Sie sich unsere langjährige Bau- und Sanierungserfahrung zum Vorteil!
Sonstige Angaben
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Immoscout24 siehe bei „Grundrisse und Dokumente“ unter der Rubrik „Ausstattung“. Bei Immowelt siehe „weitere Unterlagen“ (letzte Rubrik unter der Rubrik „Anbieter der Immobilie“.
Ein Exposé mit Lageplan sowie mit Link für die Videohaustour kann über unser Büro beantragt werden.
Da es sich beim Verkauf um die Auflösung einer Erbengemeinschaft handelt, wird die Liegenschaft auftragsgemäß, sofern mehrere Kaufzusagen vorliegen sollten, mittels eines nachträglichen Bieterverfahrens veräußert. Gerne teilen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme Ihrerseits die weitere Vorgehensweise im Verfahren Schritt für Schritt mit.
Wir bitten um Verständnis, dass beim Fototermin bereits die Räumungsarbeiten in Gange waren. Wir haben uns bemüht Ihnen einen bestmöglichen Eindruck zu vermitteln.
Um die Privatsphäre der netten Mieterin in der Einliegerwohnung zu wahren, haben wir von der Einliegerwohnung keine Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.
Zusätzlich können Sie erste Eindrücke genießen, indem Sie das Impressionsvideo zu dieser Immobilie ansehen. Auf unserer Homepage sowie auf Immobilienscout24 klicken Sie hierzu bitte einfach auf das angehängte Video„Impressionen“ oder kopieren Sie folgenden Youtubelink in
Ihren Browser: https://youtu.be/aFd0cj9izWE
Damit sich unsere Kunden vor der Besichtigung einen besseren ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für diese Immobilie, obwohl bereits Räumungsarbeiten vorbereitet wurden und im Gange waren, eine Video-Haustour erstellt. Auftragsgemäß war nicht gewünscht, dass diese direkt online veröffentlicht wird.
Gerne übermitteln wir Ihnen diese oder den Link samt Exposé mit Lageplan nach Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.
Beachten Sie auch unsere weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de
Wir bitten Sie die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und weisen darauf hin, dass eine Kontaktaufnahme ohne uns weder zu Eigentümern noch Mietern gewünscht ist. Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück vorab, ohne Besichtigungstermin, nicht zu betreten. Die direkte Kontaktaufnahme von Erben und/oder Nachbarn ist ausdrücklich nicht gewünscht. Zuwiderhandlungen haben zur Folge, dass die Anfragen nicht mehr bearbeitet werden !
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Sie wollen eine Immobilie verkaufen. Rufen Sie uns an und informieren Sie sich über unseren unschlagbaren Verkaufsservice. Dieser umfasst u.a. eine kostenlose Wertermittlung persönlich durch
Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
Zusätzlich wickeln wir den Gesamtverkauf für Sie von der Wertermittlung, über das objektorientierte Marketing, bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe mit Zwischenablesung für Sie ab.
Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich.
Durch unsere langjährige Tätigkeit im Immobilien- und Finanzbereich verfügen wir über sehr gute Bankkontakte.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsplanung.