Renovierte, repräsentative Büroetage im Freiburger Weinschösschen mit Erweiterungsoption und TG
Details der Immobilie
Objektbeschreibung
In einer der schönsten Freiburger Gründerzeitvillen mit Parkgrundstück steht die Büroetage im 1. Obergeschoss mit ca. 247 m² Bürofläche zur Vermietung. Die Räumlichkeiten wurden gerade renoviert. Hierbei wurde das historische Parkett überarbeitet sowie die gesamten Räumlichkeiten gestrichen.
Zusätzlich gibt es die Möglichkeit bis zu 11 Tiefgaragenplätze, welche sich direkt unter der Villa befinden sowie eine Erweiterungsfläche im Erdgeschoss mit ca. 189 m² anzumieten.
Hier sind nicht nur die Lage und die repräsentative Liegenschaft besonders.
Eine derartige Immobilie mit Tiefgarage sowie mit fußläufiger Nähe zum Hauptbahnhof, angrenzend an die sog. „Freiburger-Businessmeile“ ist in Freiburg wohl einzigartig.
Über das repräsentative Treppenhaus gelangen sie in das Entrée, von welchem die einzelnen Zimmer baujahrtypisch zentral zu begehen sind. Sämtliche Böden sind mit historischem Parkett belegt.
Die Etage verfügt über 7-8 Räume, Teeküche, WC´s sowie ein schöne, ca. 31 m² große Terrasse.
Insgesamt bestehen 3 Mietoptionen:
1. alleinige Anmietung der Büroetage im 1. OG mit Tiefgaragenstellplätzen nach Wahl, bis zu 11
Stück
2. Anmietung der EG Fläche und der Büroetage im 1. OG mit bis zu 13 Tiefgaragenstellplätzen
3. alleinige Anmietung der EG Fläche mit bis zu 2 Tiefgaragenplätzen
Hinweis zur optionalen Erweiterungsfläche im Erdgeschoss:
Die Fläche im Erdgeschoss wurde jahrelang als Galeriefläche mit Veranstaltungsmöglichkeit genutzt. Die Fläche steht, mit Ausnahme eines Raumes (siehe Grundriss), zur Vermietung.
Die Mietfläche verfügt sodann über 6-7 Räume. Der Flur muss sich geteilt werden. Hier werden dann gemeinsam mit dem Mieter die noch nötigen Baumaßnahmen, wie verschließen der Türen, Trockenbau, Sicherheit, etc. besprochen. Zugang zum nicht zur Verfügung stehenden Raum wird nicht täglich nötig sein. Über diesen gelangt der Nutzer in den historischen Gewölbekeller, welcher weiterhin für Veranstaltungen zur Verfügung steht. Die Umbaumaßnahmen werden mit dem zukünftigen Mieter abgestimmt.
Aus Datenschutzgründen wurden vom Erdgeschoss keine Fotos gemacht. Die Räumlichkeiten sind mit den Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss vergleichbar.
In den Nebenkosten sind sämtliche Betriebskosten inkl. Wasser, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, …. enthalten. Jede Etage im Weinschlösschen verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundriss befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Hier ist auch der Grundriss der Erweiterungsfläche im Erdgeschoss beigefügt.
Zusätzlich können Sie erste Eindrücke genießen, indem Sie das Impressionsvideo zu dieser Immobilie ansehen. Auf unserer Homepage sowie auf Immobilienscout24 klicken Sie hierzu bitte einfach auf das angehängte Video„Impressionen“ oder kopieren Sie folgenden Youtubelink in Ihren Browser:
https://youtu.be/MDo1AYGXW20
Damit sich unsere Kunden vor der Besichtigung einen besseren ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für diese Immobilieeine kurze Video-Bürotour erstellt. Klicken Sie hierzu bitte einfach auf das angehängte Vidoe „Bürotour“ oder kopieren Sie folgenden Youtubelink in Ihren Browser:
https://youtu.be/Uw41EirdI3Q
Lage
Die einmalige Liegenschaft aus der Gründerzeit mit Parkgrundstück liegt
am westlichen Innenstadtring, fußläufig zum Hauptbahnhof und
angrenzend an die sogenannte Businessmeile.
Ausstattung
Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde vor Jahren aufwendig unter Würdigung des Denkmalschutzes revitalisiert. Die Büroeinheit im 1. OG wurde gerade fachmännisch neu gestrichen. Der historische Parkett wurde ebenfalls neu aufgearbeitet.
Alleine das Treppenhaus ist bereits einzigartig. Die Böden sind mit historischen Parkett belegt.
In den Nebenkosten sind sämtliche Betriebskosten inkl. Wasser, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, …. enthalten. Jede Etage im Weinschlösschen verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.
Wir bitten Sie die Privatsphäre der jetzigen Nutzer zu respektieren und weisen darauf hin, dass eine Kontaktaufnahme ohne uns weder zu Eigentümern noch Mietern gewünscht ist. Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück vorab, ohne Besichtigungstermin, nicht zu betreten. Die direkte Kontaktaufnahme von Mietern/Nutzern ist ausdrücklich nicht gewünscht. Zuwiderhandlungen haben zur Folge, dass die Anfragen nicht mehr bearbeitet werden !
Sichern Sie den Vorsprung vor Objektveröffentlichung ! Folgen Sie uns auf Instagram und Facebook und entdecke neue Objekte bevor diese veröffentlich werden.
Instagram: www.instagram.com/kessler_immobilien
Facebook: www.facebook.com/kesslerimmo
Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten. Rufen Sie uns an und informieren Sie sich über unseren unschlagbaren Verkaufs- und Vermietungsservice. Dieser umfasst u.a. eine Wertermittlung persönlich durch
Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
Zusätzlich wickeln wir den Gesamtverkauf für Sie von der Wertermittlung, über das objektorientierte Marketing, bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe mit Zwischenablesung für Sie ab.
Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich.