Investoren aufgepasst – gut vermietetes Ärzte- u. Apothekeraus mit Mietentwicklungspotential
Details der Immobilie
Objektbeschreibung
Neu in unserem Vermarktungsportfolio! Das Objekt befindet sich aktuell noch in der finalen Aufbereitungsphase. Sichern Sie sich bereits jetzt einen Vorsprung durch Kontaktaufnahme.
Dieses gepflegte und gut vermietete Ärzte- und Apothekerhaus befindet sich zentral gelegen in Herbolzheim. Der vordere fortlaufend modernisierte Altbau, bestehend aus der Apotheke im Erdgeschoss sowie 3 – 4 weiteren Einheiten wurde in den 80 er Jahren um den Neubau mit Tiefgarage, Garagen und Stellplätze erweitert. Vom Tag der Fertigstellung wurde das Haus, mit Ausnahme der von der Eigentümerfamilie genutzten Einheiten, an Ärzte sowie an die Apotheke im Erdgeschoss vermietet.
Aufgrund des sehr geringes Mietausfallrisikos bei Ärzten sowie der statistisch langen Mietdauer bei Ärzten, ist dies eine seltene Investitionsmöglichkeit mit enormen Mietsteigerungspotential.
Die insgesamt ca. 1.257 m² Wohn- und Nutzfläche sind mit den 12 Tiefgaragenplätzen, der Doppelgarage und der Einzelgarage derzeit für 12.155,- €/p.m. = 145.860 €/p.a. vermietet.
Die selbstgenutzten Einheiten im Altbau, bestehend aus der großen, aus 2 Einheiten zusammengelegte Einheit im 1. Obergeschoss mit ca. 190 m² Wohnfläche sowie dem gesamten Dachgeschoss mit
2 Einheiten mit ca. 108 m² Wohnfläche samt der Einzelgarage und der Doppelgarage sind in der Mietangabe realistisch fiktiv mit 2.790,- €/p.m.
( 1.500 €/große Wohnung, 570,- €/ DG-links,510,- €/ DG-rechts, 140,- €/Doppelgarage mit Abstellraum, 70,- €/Einzelgarage) berücksichtigt.
Die 12 Tiefgaragenplätze sind derzeit jeweils für nur 50,- €/p.m. vermietet.
Der derzeitige Mietzins pro m² liegt, bei Berücksichtigung des fiktiven Mietzinses für die selbstgenutzten Einheiten sowie dem Abzug der Garagen bei nur 9,02 €/m²
( 12.155,- €/p.m. – 600,- € für die 12 Tiefgaragenplätze – 140,- €/Doppelgarage – 70,- €/Einzelgarage = 11.345,- €/p.m. : 1.257 m² = 9,02 €/m².
Der „Neubau“, bestehend aus insgesamt 9 Einheiten ist derzeit an insgesamt 6 Mieter vermietet.
Die 3 Einheiten im Dachgeschoss sind als Sozial- und Aufenthaltsräume vermietet.
Große Teile des Innerortsbereiches von Herbolzheim sind eine moderne Hackschnitzelanlage der SWL-Biomassenheizwerk Herbolzheim Gmbh & Co. KG angeschlossen.
Auch die zu verkaufende Liegenschaft wurde 2017 an die Hackschnitzelanlage angeschlossen. Somit verfügt die Liegenschaft über ein modernes, wartungsarmes Heizsystem mit nahezu keinen Verwaltunsaufwand.
Ein Kurzexposé mit Grundrissen befindet sich als PDF-Datei im Anhang.
Aus diskretionsgründen wurden hier keine Innenfotos der Arztpraxen veröffentlich.
Zum Objekt gibt es ein ausführliches Exposé mit Auflistung der einzelnen Miethöhen, Mietlaufzeiten, Innenfotos und diversen Videotouren, welches wir Ihnen gerne, nach Kontaktaufnahme und einem Vorgespräch zur Verfügung stellen.
Wir bitten Sie die Privatsphäre der Mieter zu respektieren und weisen darauf hin, dass eine Kontaktaufnahme ohne uns weder zu Eigentümern sowie Mietern gewünscht ist.
Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück vorab, ohne Besichtigungstermin, nicht zu betreten. Die direkte Kontaktaufnahme von Eigentümern/Mietern ist ausdrücklich nicht gewünscht. Zuwiderhandlungen haben zur Folge, dass die Anfragen nicht mehr bearbeitet werden !
Bei Interesse bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme. Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Bei Emailanfragen bitten wir darum Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.
Lage
Das gepflegte Ärzte- und Apothekerhaus liegt zentral in Herbolzheim.
Ausstattung
Das Objekt befindet sich in guten, zeitgerechten Zustand. Der Neubau verfügt über einen Aufzug. Der Altbau wurde fortlaufend modernisiert.
Sonstige Angaben
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Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
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