Seltene Lage–seltene Objektart „Bungalow“ mit Aufstockungspotential in der Wiehre angr.Merzhausen

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Details der Immobilie

ID
791002-2
Ort
79100 Freiburg
Objektart
Bungalow
Zimmer
5,50
Wohnfläche
177,00 m²
Grundstücksfläche
448,00 m²
Baujahr
1975
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Garagen
1
Carports
0
Stellplätze (Duplex)
0
Stellplätze (Freiplatz)
2
Stellplätze (Parkhaus)
0
Stellplätze (Tiefgarage)
0
Stellplätze (Sonstige)
0
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Courtage
3,57 %
Courtage Hinweis
Die vom Käufer zu bezahlende Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieser großzügige Bungalow befindet sich in ruhiger und sonniger Lage, am Fuße des Schlierberges, in der Freiburger Wiehre angrenzend an die Gemeinde Merzhausen.

Hier ist nicht nur die Lage eine seltene Besonderheit. Auch die Objektart „Bungalow“ ist sehr selten, da diese i.d.R. aufgrund der neueren Bebauungspläne nicht mehr gebaut werden dürfen. Zusätzliche Besonderheit dieses Bungalows ist, dass er (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt) um ein weiteres Stockwerk erweitert werden kann, sodass es nach Aufstockung ein Einfamilienhaus mit 2 Stockwerken wäre. Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, sodass sich die Bebauung gem. § 34 BauGB richtet (sog. 34 er Bebauung). Da sämtliche Nachbargebäude ein weiteres Stockwerk haben, wäre dies hier auch möglich. Die Eigentümer hatten dies vor vielen Jahren bereits mit einem Architekten geplant, aber das Vorhaben dann doch nicht durchgeführt, da ausreichend Platz vorhanden war.

Der Bungalow sowie das Grundstück sind nahezu uneinsehbar. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet bestmögliche Sicherheit und Privatsphäre.
Der Hofbereich ist als Pergola / Carport überdacht. Der Bungalow verfügt über eine großzügige Einzelgarage mit Werkstattbereich.

Der Bungalow verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, ein Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, ein Flur, eine Abstellkammer, ein Arbeitszimmer, die Küche mit Esszimmer sowie das großzügige, hell verglaste Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Im hellen Unterschoss / Souterrain verfügt das Haus ebenfalls über eine großzügige Diele, ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer, einen großzügigen Hobby- oder Praxisbereich (ehemals Praxis) mit Übergang zu einem weiteren Raum (mit Zugang zum damals geplanten, vorbereiteten Schwimmbad), ein Duschbereich, ein Ankleide bzw. Kleiderschrankbereich mit Vorbereitung einer Sauna, einen Hauswirtschaftsbereich, den Keller/Weinkeller sowie den Heizraum mit erneuerter Gas-Zentralheizung.
Im Untergeschoss war ein ca. 7,50 m x 4,50 m großes Schwimmbad geplant. Die gesamten Betonarbeiten und diverse Vorarbeiten wurden vollendet. Die 2. Eigentümer, welches das Haus kurz nach der Fertigstellung erworben haben, wollten das Schwimmbad aber nicht ausbauen.
Das gesamte Haus verfügt im Erdgeschoss sowie die Wohn- und Schlafbereiche im Unterschoss/Souterrain über eine Fußbodenheizung (im Souterrain: Diele, Schlafzimmer und Teile der Praxis/des Hobbyraumes).
Wir bitten um Verständnis, dass beim Fototermin bereits die Räumungsarbeiten in Gange waren. Wir haben uns bemüht, Ihnen einen bestmöglichen Eindruck zu vermitteln.

Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Immoscout24 siehe bei „Grundrisse und Dokumente“ unter der Rubrik „Ausstattung“. Bei Immowelt siehe „weitere Unterlagen“ (letzte Rubrik unter der Rubrik „Anbieter der Immobilie“.

Ein Exposé mit Lageplan und einer erweiterten Fotostory mit Lagefotos sowie Link für die Videohaustourund das Impressionsvideo kann über unser Büro beantragt werden.
Damit sich unsere Kunden vor der Besichtigung einen besseren ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für diese Immobilie, obwohl bereits Räumungsarbeiten vorbereitet wurden und im Gange waren, eine Video-Haustour erstellt.
Auftragsgemäß war nicht gewünscht, dass diese direkt online veröffentlicht wird. Gerne übermitteln wir Ihnen diese oder den Link nach Kontaktaufnahme Ihrerseits.

Lage

Dieser großzügige Bungalow befindet sich in ruhiger und sonniger Lage, am Fuße des Schlierberges, in der Freiburger Wiehre angrenzend an die Gemeinde Merzhausen.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie die Straßenbahn- und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Der Bungalow wurde massiv und hochwertig erstellt und kann als qualitativ hochwertiges, baujahrgerechtes, renovierungswürdiges Haus bezeichnet werden. Fenster und Heizung wurden bereits erneuert. Das Haus ist zumindest teilweise im Bereich der Belagsarbeiten, da hier der Charme der 70 er Jahre hervorkommt, zu renovieren. Nutzen Sie die Möglichkeit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Gerne können wir Sie bei etwaigen Sanierungs- und Umbauplanungen, preisgerecht zu Fest- und Pauschalpreisen, unterstützen. Machen Sie sich unsere langjährige Bau- und Sanierungserfahrung zum Vorteil !

Sonstige Angaben

Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.

Beachten Sie auch unsere weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de

Wir bitten Sie die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und weisen darauf hin, dass eine Kontaktaufnahme ohne uns weder zu Eigentümern noch Mietern gewünscht ist. Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück vorab, ohne Besichtigungstermin, nicht zu betreten. Die direkte Kontaktaufnahme von Erben und/oder Nachbarn ist ausdrücklich nicht gewünscht. Zuwiderhandlungen haben zur Folge, dass die Anfragen nicht mehr bearbeitet werden !

Da es sich beim Verkauf um die Auflösung einer Erbengemeinschaft handelt, wird die Liegenschaft auftragsgemäß, sofern mehrere Kaufzusagen vorliegen sollten, mittels eines nachträglichen Bieterverfahrens veräußert. Gerne teilen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme Ihrerseits die weitere Vorgehensweise im Verfahren Schritt für Schritt mit.

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