Einfamilienhaus in Herdern – Lage, Lage, seltene Lage – grüne Stadtoase in Herdern
Details der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Architektenhaus mit Einliegerbereich befindet sich auf einem ca. 1.274 m² großem Grundstück in ruhiger, beliebter und sonniger Lage von Freiburg Herdern.
Im Einliegerbereich befand sich früher das Architekturbüro des Erbauers. Derzeit ist der Einliegerbereich bis zum 30.09.2025 an eine Praxis vermietet. Unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist kann der Mietvertrag zum 30.09.2025 gekündigt werden. Andernfalls verlängert er sich jeweils um 1 Jahr.
Die Praxis/ das Büro im Einliegerbereich verfügt über 4-5 Behandlungszimmer/Büros und ca. 85 m² Mietfläche. Selbstverständlich kann der Einliegerbereich auch als Wohnbereich genutzt werden.
Das teilrenovierte Haus verfügt im Hauptwohnbereich über eine geräumige Diele, den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Übergang zur offenen, luxuriösen Designerküche, einen weiteren Wohn-, Ess- oder Lesebereich mit Kachelofenbank. Von den Wohnbereichen gelangen Sie auf den Balkon, die Terrasse sowie zum Garten. Zudem verfügt der Hauptwohnbereich über eine weitere helle Diele, zwei Kinderzimmer (derzeit durch Herausnahme der Wand als ein großes genutzt), ein älteres Bad mit WC, Bidet, Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster, ein Schlafzimmer sowie über
2 Hauswirtschaftszimmer.
Im Dachgeschoss verfügt das Haus über eine Diele, eine Abstellkammer (hier war früher ein sep. WC geplant), einen Hauswirtschaftsraum (auch als Zimmer nutzbar), ein älteres Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster, ein geräumiges, helles Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, einen Flur mit Einbauschränken mit Zugang zum Arbeitszimmer.
Zum Anwesen gehörten 3 abschließbare Einzelgaragen.
Der Zustand kann als teilrenoviert bezeichnet werden. Nach Kauf der Immobilien im Jahr 2018 haben die Eigentümer zunächst im Wesentlichen das Hauptwohngeschoss renoviert.
Im Bereich der Bäder, des Einliegerbereiches sowie im Dachgeschoss können die zukünftigen Eigentümer noch Ihren eigenen Geschmack verwirklichen. Das Objekt verfügt aber über eine gute Bausubstanz.
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Ein Exposé mit Lageplan kann über unser Büro beantragt werden.
Da es sich beim Verkauf um die Auflösung einer Gemeinschaft handelt, wird die Liegenschaft auftragsgemäß mittels eines Bieterverfahrens veräußert und der Zuschlag wird somit an den Höchstbietenden erfolgen.
Gerne teilen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme Ihrerseits die weitere Vorgehensweise im Verfahren Schritt für Schritt mit.
Um die Privatsphäre der Bewohner und Mieter im Einliegerbereich zu wahren, haben wir nicht alle Räume fotografiert sowie kein Haustourvideo veröffentlicht. Die Räume im Einliegerbereich wurden nicht fotografiert.
Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.
Zusätzlich können Sie erste Eindrücke genießen, indem Sie das Impressionsvideo zu dieser Immobilie ansehen. Auf unserer Homepage sowie auf Immobilienscout24 klicken Sie hierzu bitte einfach auf das angehängte Video„Impressionen“ oder kopieren Sie folgenden Youtubelink in
Ihren Browser: https://youtu.be/qT7H4OJ7SWM
Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.
Beachten Sie auch unseren weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de
Wir bitten Sie die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und weisen darauf hin, dass eine Kontaktaufnahme ohne uns weder zu Eigentümern noch Mietern gewünscht ist. Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück vorab, ohne Besichtigungstermin, nicht zu betreten. Zuwiderhandlungen haben zur Folge, dass die Anfragen nicht mehr bearbeitet werden !
Lage
Das Objekt mit selten großen, ruhigen und sonnigen Grundstück befindet sich zentral in gelegen in Freiburg-Herdern. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle ist ebenfalls in einer Fußminute zur erreichen.
Ausstattung
Der Zustand kann als teilrenoviert bezeichnet werden. Nach Kauf der Immobilien im Jahr 2018 haben die Eigentümer zunächst im Wesentlichen das Hauptwohngeschoss renoviert.
Im Bereich der Bäder, des Einliegerbereiches sowie im Dachgeschoss können die zukünftigen Eigentümer noch Ihren eigenen Geschmack verwirklichen. Das Objekt verfügt aber über eine gute Bausubstanz.
Gerne können wir Sie bei etwaigen Sanierungs- und Umbauplanungen, preisgerecht zu Fest- und Pauschalpreisen, unterstützen. Machen Sie sich unsere langjährige Bau- und Sanierungserfahrung zum Vorteil !
Sonstige Angaben
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Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
Zusätzlich wickeln wir den Gesamtverkauf für Sie von der Wertermittlung, über das objektorientierte Marketing, bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe mit Zwischenablesung für Sie ab.
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Durch unsere langjährige Tätigkeit im Immobilien- und Finanzbereich verfügen wir über sehr gute Bankkontakte.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsplanung.