Villa mit geräumigem Wintergarten- und Schwimmhallenbereich in beliebter Lage am Kaiserstuhl !

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Details der Immobilie

ID
665495
Ort
79361 Sasbach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
300,00 m²
Grundstücksfläche
1.013,00 m²
Gesamtfläche
490,00 m²
Baujahr
1991
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Courtage
3,57% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Die vom Käufer zu bezahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises.

Infrastruktur

Objektbeschreibung

Exklusivität und Großzügigkeit vereint mit hochwertigsten Materialien –

Diese lichtdurchflutete, architektonisch anspruchsvoll gestaltete Villa mit großzügigem Wintergarten- und Schwimmhallenbereich befindet sich in beliebter Lage an einem der sonnenverwöhntesten Weinorte am Kaiserstuhl. Die Liegenschaft verfügt über 2 verschiedene Eingangsbereiche. Im Straßenbereich befindet sich der Eingangsbereich direkt neben den beiden Garagen. Eine der Garage hat ein zusätzliches Garagentor, welches in den Gartenbereich führt. Der 2. Eingangsbereich befindet sich im am Turm. Von diesem Eingangsbereich gelangen Sie auch über das helle Treppenhaus in Obergeschoss. Am Seitenbereich neben dem Turm wurde aktuell eine 3. Garage mit elektronischem Sektionaltor sowie ebenfalls mit Durchgangstor in den Gartenbereich errichtet.

Im Erdgeschoss befinden jeweils ein Windfang bei jedem Eingangsbereich, 2 x Gäste-WC, der Technik- und Abstellraum, ein Flur, der ca. 11 m lange Küchen und Essbereich mit bis zu 4,80 m Deckenhöhe, mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Die hochglanzweiße Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte wurde 2015 eingebaut (NP ca. € 55.000,-).
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer mit abgetrenntem Kaminbereich sowie Übergang in den ca. 150 m² großen Wintergarten- und Schwimmhallenbereich mit Wellnessdusche und WC. Die gesamte Schwimmbadtechnik wurde 2016 erneuert. Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit Naturstein belegt und verfügt über eine Fußbodenheizung (inkl. Schwimmhalle). Exkl

Im Dachgeschoss mit bis zu 4,10 m Deckenhöhe befinden sich der Galeriebereich mit direktem Blick ins Wohnzimmer (beim der aktuellen Sanierung wurde ein Luftbereich im Galeriebereich geschlossen um zusätzlichen Platz für den Arbeitsbereich zu erschaffen, siehe Grundrisse), ein Flur, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum (war vor der letzten Sanierung ein Badezimmer, alle Anschlüsse für ein Bad vorhanden), ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer mit Bad en suite mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Zudem befindet sich im Dachgeschoss das geräumige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie dem Masterbad
en suite mit ebenerdiger Dusche mit Raindancesystem, freistehender Badewanne, Waschbecken sowie 2 Fenstern.

In das Untergeschoss gelangen Sie sowohl vom Schwimmhallenbereich als auch vom Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss befinden sich der Wellnessbereich mit Vorbereitung zur Sauna, die Pooltechnik (komplett neu 2016), ein Solariumzimmer, ein Werkstattzimmer (ursprünglich als Dampfduschraum geplant), ein Keller, ein Kleiderzimmer, ein weiter Kellerraum mit Aufgang zum Hauswirtschaftsraum und Küche sowie der Technikraum mit neuem Blockheizkraftwerk (BJ: 2017, NP ca. € 80.000,-).


Lage

Diese architektonisch anspruchsvolle Liegenschaft befindet sich in beliebter Lage an einem der sonnenverwöhntesten Weinorte am Kaiserstuhl, direkt an der deutsch-französischen Grenze am Rhein, in der Mitte zwischen dem Schwarzwald im Osten und den Vogesen im Westen, rund 20 Autominuten entfernt von Freiburg im Breisgau. Die Distanz zu Freiburg beträgt ca. 25 KM, nach Emmendingen ca. 20 KM. Der Autobahnanschluss A 5 Basel/Karlsruhe liegt ca. 10 KM entfernt. Zum Flughafen Basel beträgt die Fahrtzeit
ca. 45 Minuten. Die Französiche Grenze liegt ca. 6 KM entfernt.

Ausstattung

Beim Bau der massiv erbauten Villa wurde mit Liebe wurde hochwertigste Materialien, mit Liebe zum Detail, verwendet. Das Außenmauerwerk besteht aus Porotonsteinen.
Die Innenwände sind steht gemauert. Garagenbögen, der Türbogen im Eingang des Turmbereiches sowie sämtliche Fensterstürze –und Außenfenstersimse sind aus Natursandstein. Im Innenbereich wurden im Erdgeschoss hochwertige Marmorböden verlegt.
Die Villa wurde letztmalig in den Jahren 2014 – 2017 umfangreich renoviert/saniert.
2017 wurde auch z.B. ein Blockheizkraftwerk nach neustem Standart verbaut (NP ca. € 80.000,-). Die 2015 eingebaute hochglanzweiße Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte bietet allen erdenklichen Luxus (NP ca. € 55.000,-) wie Induktionsfelder, Abzugssystem nach unten gehend, Backofen, Dampfgarer, große Kühl- und Gerfriekombi, Spülmaschine, …..
Das Haus verfügt über eine Alarmanlage neuster Technik mit Videoüberwachung mit 8 HD Kameras sowie Fernüberwachungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss wurden hochwertigste Natursteinböden verlegt. Das gesamte Erdgeschoss inkl. Schwimmhalle verfügt über eine Fußbodenheizung.

Sonstige Angaben

Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundriss(en) befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!).

Zusätzlich können Sie erste Eindrücke genießen,indem Sie das Impressionsvideo zu dieser Immobilie ansehen. Klicken Sie hierzu bitte einfach auf „Impressionen“ neben dem Youtube zeichen.


Zusätzlich können Sie erste Eindrücke genießen, indem Sie das Impressionsvideo zu dieser Immobilie ansehen. Klicken Sie hierzu bitte einfach auf das angehängte Video„Impressionen“ oder klicken sie folgenden Youtubelink an https://youtu.be/UugmB51uAeE

Bei Interesse bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme. Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.

Beachten Sie auch unseren weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de

Dokumente

Impressionen.wmv
ExposePDFmitGrundrissen.pdf


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Ihr Ansprechpartner

Tobias Kessler

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