Neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bahlingen

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Details der Immobilie

ID
2020- 1317
Ort
79353 Bahlingen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
121,00 m²
Grundstücksfläche
415,00 m²
Kaufpreis
650.000,00 €
Courtage
3,48% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt.. = 3,48 % (inkl. 16 % MwSt.) bei Kauf bis zum 31.12.2020 = 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) bei Kauf ab 01.01.2021

Infrastruktur

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige (BJ: 2014), hochwertig ausgestatte Einfamilienhaus mit übergroßem Carport (wohnmobilgeeignet) befindet sich in zentraler Lage von Bahlingen. Die „Kaiserstuhlbahn“, Schule und Kindergarten, ein Ärztehaus sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen hundert Metern erreichbar. Das Haus ist komplett ebenerdig (ohne jegliche Schwelle für z.B. Rollstuhlfahrer) begeh- und befahrbar und verfügt im Erdgeschoss über eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche sowie der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geräumigen, überdachten Terrasse und Garten sowie den offenen Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
(NP € 15.000,-) mit Zugang zur 2. kleineren „Frühstücksterrasse“ und Übergang in den Hauswirtschafts- und Kellerersatzraum.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, das Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken, WC, Badewanne und Fenster, das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern (französischer Balkon). Zum Haus gehört ein ca. 23 m², übergroßer, vollgeschlossener Carport (auf allen Seiten verschlossen, mit Dach = ähnlich einer Garage) mit elektronischem Tor welcher zusätzlich als Kellerersatzraum dient und für Wohnmobile geeignet ist. Der Carport verfügt über ein Fenster und Zugangsmöglichkeit zum Garten.
Die gesamte mediterrane Außenanlage ist pflegeleicht gestaltet. Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundriss(en) befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Ein Exposé mit Lageplan kann über unser Büro beantragt werden. Bei Interesse bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme. Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.

Lage

Das Haus befindet sich zentral in Bahlingen. Bahlingen liegt am Nordostrand des Kaiserstuhles und befindet sich etwa 20 km nord-nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Die „Kaiserstuhlbahn“, Schule und Kindergarten, ein Ärztehaus sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen hundert Metern erreichbar.
S-Bahn ca. 100 m
Ärztehaus ca. 200 m
Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 m
Schule + Kindergarten ca. 800 m

Bahlingen am Kaiserstuhl liegt an der Kaiserstuhlbahn. Diese wird derzeit von der SWEG betrieben, in den kommenden Jahren neu ausgeschrieben und soll bis 2018 elektrifiziert werden.
Über den Autobahnanschluss der Bundesautobahn 5, Abfahrt 59 (Riegel) aus Karlsruhe oder von der Abfahrt 60 (Teningen) aus Basel kommend, erreicht man Bahlingen jeweils nach rund 5 Kilometern auf gut ausgebauten Land- und Kreisstraßen. Die Kreisstadt Emmendingen ist ca. 10 km entfernt, Freiburg im Breisgau ca. 18 km, Straßburg in Frankreich ca. 70 km und Basel in der Schweiz ca. 90 km.
Die gute Verkehrsanbindung hat zur Ansiedlung vieler namhafter Unternehmen im neu geschaffenen Gewerbegebiet am östlichen Ortseingang geführt. Auch wohnen hier viele Pendler, die täglich zur Arbeit in die nahe gelegenen Städte und Gemeinden fahren. Hierzu nutzen sie häufig die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Kaiserstuhlbahn oder Busse, aber auch mit dem Fahrrad sind viele Ziele schnell erreichbar.

Ausstattung

Das Haus wurde 2014 hochwertige geplant und Holzständerbauweise mit guten Wärmedämmeigenschaften (KFW 70 Standart) erbaut. Das Haus verfügt u.a. über
- eine kontrollierte vollautomatische Be- und Entlüftugnsanlage
- 3-fach verglaste Fenster
- komplett barrierefreier Eingang
- mediterrane Gartengestaltung
- teilweise Fußbodenheizung
- teilweise elektrische Rollläden
- große, beleuchtete und überdachte Terrasse
- übergroßer, vollgeschlossener Carport (mit Dach auf allen Seiten verschlossen) mit elektronischem
Tor sowie mit Fenster und Zugangsmöglichkeit zum Garten

Dokumente

ExposePDF+Grundrisse.pdf


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Ihr Ansprechpartner

Tobias Kessler

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