Luxuriöses, neu saniertes (fiktiver Neubau) 1-3 Generationenhaus in sonniger Lage von Freiburg OT: Opfingen

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Details der Immobilie

ID
2021-79112
Ort
79112 Freiburg
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
335,00 m²
Grundstücksfläche
487,00 m²
Baujahr
2021
Badezimmer
3
Balkone
3
Ausstattung
Gehoben
Kaufpreis
1.380.000,00 €
Courtage
3,570% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. MwSt.nDie Courtage ist mit Abschluss des notariellem Kaufvertrages fällig.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Dieses luxuriöse und hochwertige 1-2 Familienhaus mit zusätzlichem Einliegerbereich wurde komplett neu (auf-)gebaut.

Das Haus wurde so konzipiert, dass es sowohl als reines, geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich oder als 2-Familienhaus mit Einliegerbereich genutzt werden kann.

Energetisch wurde das Haus mit KfW 55 Standard saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine 4 Zi. Wohnung. Diese verfügt über den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Designerbad mit freistehender Badewanne, Dusche mit Grohe-Raindance-System inkl. neuer hydraulischer Steuerung, Waschbecken und Fenster sowie ein separates WC mit Waschbecken.

Im Obergeschoss = Dachgeschoss befindet sich eine 5,5 Zi. Maisonette-Wohnung.
Der Grundriss wurde so konzipiert, dass diese Wohneinheit sich bei Nutzungswunsch als geräumiges Einfamilienhaus, durch kleinere Umgestaltungsmaßnahmen, perfekt „grundrissästhetisch“ einbinden lässt. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, helles, geräumiges Wohn- und Esszimmer ebenfalls mit Küchenanschluss, ein modernes Designbad mit ebenerdiger Grohe-Raindance-Dusche mit neuer hydraulischer Steuerung, eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie Dachflächenfenster. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man in den Galeriebereich, dort befindet sich ein kleiner Lounge- oder Arbeitsbereich mit Zugang zu ersten Dachterrasse (auf der Gaube) sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster sowie Zugang zur zweiten Dachterrasse (auf der Gaube).

Im Untergeschoss befindet sich ein Flur, zwei Kellerräume, eine Diele sowie ein Technikraum mit
Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine hochwertiger Einliegerbereich. Dieser verfügt über ein Bad mit geräumiger Walk-in-Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Wohn-/ Essbereich mit Küchenanschluss. Der Einliegerbereich eignet sich auch ideal als Arbeitsplatz.

Der gepflegte Garten und die großzügige Terrasse runden das Erscheinungsbild ab.

Zum Haus gehört zudem ein Carport, weitere Stellplätze sind in der großzügigen Einfahrt möglich.

Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundriss(en) befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Ein Exposé mit Lageplan kann über unser Büro beantragt werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.

Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück vorab, ohne Besichtigungstermin, nicht zu betreten. Die direkte Kontaktaufnahme zu Nachbarn ist ausdrücklich nicht gewünscht. Zuwiderhandlungen haben zur Folge, dass die Anfragen nicht mehr bearbeitet werden !





Lage

Ruhige, sonnige und beliebte Randlage im Freiburger Stadtteil Opfingen.

Ausstattung

Fiktiver Neubau: das Haus wurde ca. 2021 komplett saniert und hochwertig ausgestattet.
Die Böden in den Wohn- und Schlafbereichen sind mit hochwertigen Eichendielenböden sowie mit modernem Design-Vinyl belegt worden, die Küche und Bäder sind gefliest.
Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Einbauküche, offen gestaltet, mit E-Geräten der Marke Neff, im Einliegerbereich sowie in der Maisonettwohnung sind Küchenanschlüsse vorhanden.
Das Haus wird von einem gepflegtem Garten mit großzügiger Terrasse geschmückt, ein Carport ist vorhanden sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten in der großzügigen Einfahrt.

Sonstige Angaben

Sie wollen eine Immobilie verkaufen. Rufen Sie uns an und informieren Sie sich über unseren unschlagbaren Verkaufsservice. Dieser umfasst u.a. eine Wertermittlung persönlich durch Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
Zusätzlich wickeln wir den Gesamtverkauf für Sie von der Wertermittlung, über das objektorientierte Marketing, bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe mit Zwischenablesung für Sie ab. Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich.


Sie wollen keine Immobilie verkaufen. Aber Sie kennen eine Privatperson der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte oder haben gehört / gesehen, dass ein Haus oder eine Wohnung von einer Privatperson vermietet oder verkauft wird. Sie sind Wohnungssuchender und Ihre Wohnung von einem Privatvermieter wird frei sobald Sie eine Wohnung gefunden haben. Geben Sie uns den Tipp. Dieser ist uns Geld wert. Sofern wir durch Ihren Tipp einen neuen Auftrag bekommen erhalten Sie entweder einen Sachpreis, eine Bargeldauszahlung oder ggf. einen Nachlass auf unsere Maklerrechnung. Wenn Sie bei uns kaufen oder mieten können Sie auch einen Nachlass auf Ihre Provisionszahlung erhalten.

Auf Wunsch behandeln wir Ihren Tipp selbstverständlich diskret.

Dokumente

ExposePDFmitGrundrissen.pdf


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Ihr Ansprechpartner

Stefanie Birke

Immobilien-Anfrage

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