Ideale Kapitalanlage ! WG geeignete 2 Zi. Wohnung in saniertem Gebäude im Stühlinger

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Details der Immobilie

ID
ETW-555444
Ort
79106 Freiburg
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
52 m²
Kaufpreis
205.000,00 €
Courtage
4,76% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Die vom Käufer zu bezahlende Maklercourtage beträgt 4 % zzgl. MwSt. = 4,76 %.

Infrastruktur

Objektbeschreibung

Diese WG geeignete 2 Zi. Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3 stöckigen Hauses in beliebter Lage des Freiburger Stühlingers. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 saniert. Bei der Sanierung wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Weiter wurden u.a. die Fenster getauscht, die Balkone saniert und der Dachboden neu gedämmt.
Die Wohnung wurde auch vor einigen Jahren inkl. Bad saniert.
Die Wohnung verfügt über einen Flur, das mit Echtparkett belegte Wohnzimmer mit Balkonausgang, das renovierte Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster, das Schlafzimmer sowie die geräumige Wohnküche mit Einbauküche. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, was die etwaige Nebenkostenabrechnung mit einem Mieter sehr einfach gestaltet, da dieser die Kosten für Heizung und Warmwasser selbst bezahlt. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Die Wohnung ist seit 2013 sehr gut an einen Arzt aus der Uniklinik zu 570,- € kalt pro Monat = 6.840,- € kalt pro Jahr vermietet. Ein möglicher Eigenbedarf ist dem Mieter klar. Aufgrund der beruflichen Weiterentwicklung ist von Seiten des Mieters ggf. zeitnah mit einer Kündigung zu rechnen. Somit könnte die Wohnung dann auch zu einem markgerechtem Mietpreis z.B. an eine Wohngemeinschaft vermietet werden.

Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundriss befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Interesse bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme. Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.

Lage

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage des Freiburg-Stühlingers.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren inkl. Bad renviert.
as Gebäude wurde im Jahr 2017 saniert. Bei der Sanierung wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Weiter wurden u.a. die Fenster getauscht, die Balkone saniert und der Dachboden neu gedämmt.

Dokumente

ExposePDFmitGrundriss.pdf


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Ihr Ansprechpartner

Marvin Kessler

Immobilien-Anfrage

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