Einmalig ! Revitalisierung eines traumhaften Jugendstilgebäudes in beliebter Lage der Oberau abgeschlossen

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Details der Immobilie

ID
665640
Ort
79102 Freiburg
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
105,00 m²
Gesamtfläche
105,00 m²
Baujahr
1909
Kaufpreis
735.000,00 €
Courtage
3,57% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Die vom Käufer zu bezahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Infrastruktur

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
05.05.2019
Gültig bis
04-02-2029
Endenergiebedarf
99 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die Besonderheit dieses Jugendstilobjektes, welches sich in ruhiger und beliebter Lage der Freiburger Oberau befindet, liegt unter anderem darin, dass das gesamte Haus zu Beginn der Revitalisierung bereits frei, d.h. dass keine Wohnung mehr bewohnt oder vermietet war und das die gesamten Sanierungs- und Revitalisierungsarbeiten zum jetzigen Vermarktungsstart abgeschlossen sind. Bei der Revitalisierung wurde modernste Technik und hochwertige Ausstattung vereint mit dem Stil und der Schönheit des Jugendstiles. Die Exklusivität beginnt bereits im Entree.
Beim Einbau der modernen Hauseingangstüre mit Videoüberwachung wurde die historischen Bogenverglasungen nachgebaut. Beim Betreten erstrahlen Kronleuchter, welche über Bewegungsmelder geschaltet sind.

Insgesamt wurden 5 Wohnungen mit einer Fläche von ca. 85 m² - 105 m² liebevoll neugestaltet.
Die Dachgeschosswohnung kann um den Dachspitz (eigen gebildete Wohnung 6) erweitert werden. Die Bildung des eigenen Grundbuches vom DG II bietet gute steuerliche Optimierungsmöglichkeiten und hat somit nur Vorteile.
Mit Zusammenlegung des Dachgeschosses 2 könnte die obere Wohnung ca. 141 m² - 150 m² Wohnfläche haben.

Die überdurchschnittliche Deckenhöhe wurde beibehalten. Um das Wohlbefinden und die Behaglichkeit zu perfektionieren, gibt es in jeder Wohnung die Möglichkeit eine Feuerstelle (Schwedenofen) zu installieren. Untypisch zum Baujahr liegen weitere Besonderheiten darin, dass jede Wohnung über geräumige Balkone mit ausreichender Tiefe für Tische und Stühle (ca. 14 m²) sowie über vernünftige Badgrößen verfügt.
Das Bad im Erdgeschoss wurde einer geräumigen, ebenerdigen Dusche
(mit Hans Grohe Raindancesystem), WC, Waschbecken und Handtuchheizung ausgestattet.
Die Bäder in den Wohnungen 1.OG – DG wurden mit Badewanne, geäumiger Dusche mit Hans Grohe Raindancesystem, WC, Waschbecken und Handtuchheizung ausgestattet.
Im Hochparterre des Hauses befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartennutzung.
Diese verfügt über eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie über den geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Zugang zum Balkon mit Gartenabgang.
Die Erdgeschosswohnung hat das Sondernutzungsrecht am Garten (siehe Grundriss).
Die Balkongestaltung (Geländer und Treppenabgang) sowie den gewünschten Sichtschutz kann vom Käufer bestimmt werden.
Im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie im 3. Obergeschoss befinden sich drei identisch geschnittene Wohnungen. Die minimale Abweichung der Wohnflächen liegt an diversen Installationen.
Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen über eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, geräumiger Dusche mit Hans Grohe Raindancesystem, WC, Waschbecken, Handtuchhaltung und Fenster, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie die Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung, welche grundrissähnlich zu den unteren Stockwerken 1.-3. OG ist. Hier wurde lediglich 1 Zimmer als Arbeitszimmer (ca. 6m²) unterteilt.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchhaltung und Fenster, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie die Wohnküche,
ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Die Dachgeschosswohnung kann um den Dachspitz (eigen gebildete Wohnung 6) erweitert werden.
Hier könnte eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 42m² - 50 m² generiert werden. Die Unterteilung eines Zimmers wäre unter Umständen auch bei den unterliegenden Wohnungen möglich. Jede Wohnung verfügt über einen geräumigen Keller.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, beliebter Lage der Freiburger Oberau.
Die Innenstadt, die Dreisam sowie das Einkaufszentrum ZO sind fußläufig zu erreichen.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unweit vom Haus entfernt.

Ausstattung

Die Liegenschaft wurde hochwertig revitalisiert.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie sich auch für bereits reservierte Wohnungen melden. Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Da beim Fototermin bereits die Räumungsarbeiten in Gange waren, haben wir uns bemüht Ihnen einen bestmöglichen Eindruck zu vermitteln.
Bei Interesse bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme. Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.

Dokumente

ExposePDFmitGrundrissen.pdf


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Ihr Ansprechpartner

Tobias Kessler

Immobilien-Anfrage

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